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房地产行业亟需转型金融创新是必由之路房地产

房地产行业亟需转型金融创新是“必由之路”_房地产行业,房企

【中国建材网】随着上海自贸区的挂牌成立,中国经济政策重心由房地产转向金融的意图日渐明朗。而事实上,针对于房地产行业内部而言,金融创新也已成必然趋势,无论接受与否,房地产金融改革正向我们步步走来。与之相对应,房地产业的黄金十年在逐渐远去,整个房地产行业,特别是住宅业的利润在逐步下降,并将继续下降,这是因为成本在不断增加,所以对利润北京军海中医医院产生的影响非常大:靠前,土地、人工、材料成本都在持续增加,尤其是土地成本,不断的水涨船高、地王迭出,可以说高不可攀;第二,融资成本,房地产企业是资金密集型企业,在拿地、建设等阶段,往往会面临巨大的资金缺口问题。

而在这些阶段,房企很多时候仍处于“证件不全”的阶段,尤其是中小房企根本无法得到银行的资金支持,通常只能无奈的借助高利贷借款。更何况,还有楼市调控这把“达摩克利斯之剑”时刻悬于头顶,说不准什么时候就会斩落下来,防不胜防。

转型在即,房地产行业面临着“大洗牌”的时代浪潮。中小房企要想生存,不被行业洗牌残酷淘汰,依托金融改革创新是“必由之路”。未来,除了银行贷款,房企还应该积极寻求通过信托、房地产私募股权投资、境外投资、公募基金等多种渠道实现融资。从而打破传统的两压一保的银行典当高成本融资模式,根据产业设计多元化的低成本、零成本融资模式,建立一个手段多样、结构合理的房地产金融体系。

好在,已经有不少房企认识到拓展融资渠道的重要性,近年来有不少遇到“资金瓶颈”的开发商咨中际脑科医院询该如何解决资金难题。这些房地产企业因土地出让、过桥、工程建设、装修等缺少资金,但却在银行无法获得贷款。在对这些房企和项目进行尽职调查后,如果符合条件的话,可以寻求面向特定客群帮助其融资,一般十天到半个月就可以完成募集计划,从而保证了项目的顺利进行。

此外,房地产企业“借船出海”,选择加盟品牌金融服务机构,建立自己的“小银行”也是一项可行的金融创新之举。

大势所趋,房地产金融变革就在眼前,&l郑州军海脑科医院dquo;大洗牌”时代,房企亟需转型,未来十年开发商需要从一个开发为主,以资源为主的开发商变成一个财富管理商、资产管理商。房地产已然进中际医院入下半场,金融化趋势加强,金融创新是“必由之路”


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